Deprem olasılığına karşı, mevcut yapıların risk durumunu değerlendirme ve gerektiğinde kentsel dönüşüme gidilmesi önem taşıyor.
Apartman ve sitelerde;
Görüş ayrılığı ve uzlaşmazlık sürüncemesine karşı, dönüşümün de önünü açacak yeni düzenlemeler yapıldı.
Maalesef…
‘Rantsal Dönüşüm’ yakıştırmasına neden olan durumlar nedeniyle farklı tartışma ve soru işareti oluyor.
Testlere gerek görülmeden…
Yeni dairelere sahip olmak ve mülkiyet değerini artırmak, ortak giderleri karşılayacak işyerleri ve havuz başı düşünceleri…
Fabrika arazisine dahi, dönüşüm avantajları sayesinde kuleler dikildiğine de tanıklık edildi.
Bugün…
Farklı, ilginç öykü anlatalım.
Bursa’nın da en merkezi diyebileceğimiz, Osmangazi’nin semtindeki bir apartman hakkında, ihbar yapılır.
Polise bildirilir gibi;
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’nın Alo 181 Hattı’na gelen ihbarla apartmanda çatlaklar olduğu bildirilir.
Dönüşüme gidilip gidilmemesinde, kat maliklerinin arasında görüş ayrılığı olabiliyor ve can meselesiyle devlet, çözüm görülebiliyor.
Böyle derken…
Dönüşüm refleksini tetiklemek, piyasayı canlandırmak ve mülkiyetlere dokunmak da, farklı kent, ilçe ve semtlerinde tartışılabiliyor.
Zira…
Kentsel dönüşüm potansiyeline sahip yerleşimlerde, hem bireysel hem de sermaye olarak, ‘yatırımlık’ ilgi gelişir.
Bilindiği üzere…
Bursa’nın yerel yönetimiyle;
Çarşamba semtinde bölgesel bir uygulamaya geçilmesi için bir ön çalışma süreci devam ediyor.
Birkaç yıldır…
Gayrimenkul ticareti canlandığı ve bölgedeki yapılar, ‘yatırımlık’ özelliğini taşımaya başladı.
Alo 181’de ihbarla;
Bu semtte sözünü ettiğimiz bina için de geri dönülmeyecek bir resmi yol oluştu.
Bakanlığın yereldeki il müdürlüğünce, ilçe belediyesine bildirimle mevcut mevzuatın gerektirdiği bildiriliyor.
…Ve!
Osmangazi Belediyesi tarafından kat maliklerine gönderilen bir yazıyla 30 gün içerisinde binada ‘deprem riski’ araştırması isteniyor.
Aksi durumda;
Belediye tarafından çalışmalar re’sen kendisi tarafından yaptırılacak ve bu işlerin parası da talep edilecek.
Şayet…
‘Riskli’ yapı sonucuna varıldığında, kentsel dönüşüme bakanlık tarafından re’sen gidilmesine de hükmedilecek.
Risk tespiti sonrasıyla;
Binanın ivedilikle tahliyesi ve yıkımı dahi gündeme gelebilecek, caydırıcı olunması için elektrik, su ve doğalgaz da kesilebilecek.
Kat maliklerinin deprem riski araştırması yaptırılabilmesi için hane başına bedelle masrafı karşılamaları gerekiyor.
Alo 181’e ihbar mekanizması, yolundan dönüşü olmayan kentsel dönüşüm aracı olması nedeniyle en başta vatandaş ve kamusal çıkar açısından işlev taşıdığını belirtelim.
Ama…
Alo 181’e ihbarlarda;
Devletin doğrudan veya akademik meslek odalarıyla işbirliğiyle ‘yerinde ön denetim’ yapması gerektiğini düşünüyoruz.
Elbette…
Mesele can, ama…
Türkiye‘nin ekonomi koşulları nedeniyle finansal katılımlı kentsel dönüşüme mesafeli yaklaşım var.
Zira…
Bursa Büyükşehir Belediyesi, ilgili akademik meslek odalarıyla deprem riski taraması hizmeti başlatmıştı, ama ilgi de zayıftı.
Velakin…
Bursa Büyükşehir Belediyesi ve Yıldırım Belediyesi‘nin kurumsal güvenceli ve hisse paylaşımlı dönüşümlerine, Yıldırım ilçesinde talep büyük oldu.
