Yeni yüzyılın en büyük depreminin yıldönümünde, Bursa’da yargıya takılan kentsel dönüşümün önündeki engeller kaldırıldı.
Bursa Büyükşehir Belediyesi’nin önceki döneminde, kentin en merkezine odaklanan dönüşüme girilmişti.
Gaziakdemir bölgesi!
Merinos’un kuzeybatısındaki eski, çöküntü durumdaki 16 hektar alana, ilk kez dönüşüm planlaması ve projelendirme getirilmişti.
Velakin….
Mülkiyet sahiplerinin itirazlarıyla karşılaşmış, Mimarlar Odası’nın da açtığı dava nedeniyle uygulama durmuştu.
Son durumla;
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı, ‘Rezerv Alan’ da ilan edilen bölgeyle ilgili olarak, Bursa Büyükşehir Belediyesi’nce yeniden hazırlatılan planlama tamamlandı.
Bursa Büyükşehir Belediyesi Kentsel Dönüşüm Dairesi Başkanlığı; Kentsel Dönüşüm Şube Müdürlüğü’nün çalışmalarıyla düğümün çözülmesine gelindi.
Mülkiyet sahiplerinin beklentilerini karşılayabilme ve yargı kararına dayalı engeli ortadan kaldırmayı amaçlayan yeni planlama, bakanlığın Bursa’daki il müdürlüğünce yasal askı süresi takvimi de gerçekleştirildi.
Yeni gelebilecek itirazların da değerlendirilmesiyle artık resmi uygulamaya geçilecek.
Yeniden ele alınan planlamaya baktığımızda, halk ve yargı yoluyla da ‘ciddi yeni engel çıkmayacağı’ öngörüsü bulunuyor.
Zira…
Mülkiyet sahiplerinin mevcut durumlarına göre, imar ve hak iyileştirmesi ile 2+1 ve 3+1 konut beklentilerine karşılık verilmek isteniyor.
Ayrıca…
Bursa Büyükşehir Belediyesi’nin, geri ödeme planı ile geçici barınma ve taşınma için ekonomik destek politikasını da vurgulayalım.
İmar uygulamalarında;
Akademik meslek odaları olarak, bilimsel ve hukuki uygulama normları açısından, yargı yoluyla itiraz ve kazanılan davalar oluyor.
Yeni dönemiyle kişi başına düşecek yeşil alan ve sosyal donatı oranlarında iyileştirmelere, kamusal alan ve istifade için düzenlemelere gidildiğini, not düşelim.
Bu arada….
Bursa’nın cazibe bölgesine de dönüştürülmesi hedeflenen yeni planlama, ticaret ve turizm odaklı düzenin de önünü açıyor.
İmar haklarında, parsel ve ada bazlı uygulamaya göre, farklılık getirildiğini, ama nüfus yoğunluğunda azaltma yapıldığını da belirtelim.
Planlama dosyasındaki açıklamaları okuduğumuzda, kentsel dönüşümün olgusuna odaklanma dikkati çekiyor.
Düzenlemeler için “Riskli yapı stokunun yenilenmesine imkân tanıyacak, hak sahiplerinin mülkiyet ve kullanım taleplerini karşılayacak, sosyal ve teknik altyapı ihtiyaçlarını giderecek şekilde kurgulanmıştır.” ifadesine yer veriliyor.
Fonksiyonel çeşitliliğin artırılmasıyla;
Bölgedeki ekonomik ve sosyal potansiyeli güçlendirme, donatı alanlarına dengeli dağılım, yaşam kalitesini yukarıya çıkarma ve ulaşım için altyapıda düzenlemelerle ‘sürdürülebilir kentsel gelişim’ vurgulanıyor.
…Ve!
Yeni planlamayla “hem hak sahiplerinin uzlaşmaya dayalı beklentilerini karşılayan hem de Bursa kent bütünü açısından değer yaratan stratejik bir dönüşüm adımı olarak ortaya çıkmaktadır.” deniliyor.
Tüm bunları anlatırken…
Bursa Büyükşehir Belediyesi’nin, mülkiyet sahipleriyle uzlaşmada % 73 seviyesine ulaştığını, yol haritasının benimsendiğini söyleyelim.
Mevzuata dayalı güçlü re’sen karar ve uygulama yetkisi var, ama yerel yönetimce vatandaşla uzlaşı ilkesi önemseniyor.
Kentsel dönüşümde, ilk etapta 2 imar adasında çalışmalara başlanması hedefleniyor.
Uygulamalar da, yerel yönetimin önceki dönemiyle kentsel dönüşümlere odaklandırılan BURKENT şirketi üzerinden yürütülecek.
Önceki dönemde;
Bursa Büyükşehir Belediye Başkanı Mustafa Bozbey ve CHP’nin, saha çalışmasıyla halk tepkisine ve beklentilerine destek verdiğini de ayrıca hatırlatalım.
Diğer yandan;
Yıldırım‘da;
Kaplıkaya‘da bulunan 1000 Konutlar da yıllardır ‘Rezerv Alan’ içerisinde, ama uygulama yapılmasını bekliyorlar.
Bu arada…
Bursa‘da;
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı, Sıcaksu Kentsel Dönüşüm Projesi‘ndeki konut ve ticaret alanlarını, dönüşümde mülkiyet sahipleriyle uzlaşıda kullanacak.
