Bursa’nın Yıldırım ilçesindeki 1000 Konutlar, yaklaşık 10 yıl önce kentsel dönüşüm kapsamına alındı, ama…
Çarpıcı trajedi sürüyor!
2020’ye doğru…
Yıldırım Belediyesi, Ertuğrulgazi Mahallesi’nde Bursa’nın Hüdavendigar Kent Parkı kadar büyüklükteki alanı, ‘rezerv alan’ ilan etmişti.
Yerel seçimler yaklaşınca…
Yaş ortalaması yüksek ve genelde emeklilere ait 1000 Konutlar’ın dışında kalan siteler, tepki ve baskıların etkisiyle uygulamadan çıkarılmıştı.
Yıldırım Belediyesi, 1000 Konutlar için dönüşüm projesi yaptırmıştı, ama beğenilmedi.
Üstelik…
Yerel seçim sandığına olumsuz yansıyacağı gerekçesiyle o projede ısrar edilmedi ve yeni adım da atılmadı.
Araya giren;
Pandemi ve ekonomisi, Türkiye’nin ekonomi koşullarındaki olumsuzlukla birleşince, müteahhit sektörü de uzak durdu.
Sonraları…
1000 Konutlar’da;
Bursa Büyükşehir Belediyesi, yıllarca ‘Polis Lojmanları’ kullanılan yaklaşık 400 hanelik apartmanlara ait alanı, Hazine’yle ihtilafın ardından mülkiyet sahibi olarak, ihaleye çıkarmıştı.
…Ve!
Bir yatırımcıya satılan yer, ‘dönüşüm avantajları’ üzerinden kat karşılığıyla müteahhide verdi ve binaların diğer etabı da bitiyor.
Yaklaşık 10 yıldır…
1000 Konutlar’da, geride kalan ve özel mülkiyet altındaki 670 haneli 67 apartman, uzun yıllardır öylece duruyor.
Trajik çelişkiyle;
Osmangazi ilçesinde 1050 Konutlar, deprem riskine karşı yeni ve güvenli yapılara dönüşürken, Yıldırım’daki benzerine yeni adım atılmadı.
Bursa Büyükşehir Belediyesi, geçen yılın hedefleri arasında o bölgeyi almıştı, ama somut gelişme olmadı.
Yıldırım’da;
Pek çok bölgede ve üstelik de zor dönüşümlere giren ve başarılar elde eden Yıldırım Belediyesi, 1000 Konutlar için somut adım atmamasıyla dikkati çekiyordu.
Özel mevzuat ve belediyelerin imar avantajları dışında, yatırımcılara cazibe için bölgede farklı uygulama alanları da bulunuyor.
Dönüşüm gecikince;
1000 Konutlar’ın gerideki mülkiyet sahipleri, yalıtım sorununa çözüm gayesiyle binalara mantolama yaptırdılar.
O kadar yeni deprem yaşandı…
1980’lere doğru yapılmış olan 1000 Konutlar’ın kentsel dönüşümü gerçekleştirilemedi.
Şimdi…
Uzun zaman kaybı, neden?
Gayrimenkul piyasasında;
Dönüşüm alanı olması nedeniyle özellikle ‘yatırımlık’ olarak cazibesi bulunan konutlar…
Bursa’da;
Tabiata yakınlığı ve temiz hava çevresiyle önemsenen semt, ama bu özelliklerini olası anlaşmada dikkate almayan özel yatırım düşünce ve girişimleri, halkta kabul görmüyor.
Mülkiyet sahiplerinin beklentisi, kendileriyle yapılacak anketlerin doğrultusunda proje hazırlanması ve finansal sorun yaşanmaması…
Bu nedenle…
Olası depreme karşı;
Yeni ve güvenli yapılara dönüşüm için Bursa Büyükşehir Belediyesi veya Yıldırım Belediyesi’nden adım bekleniyor.
Bunları anlatırken…
Merinos Kavşağı‘nın kuzeybatısında, TOKİ Sıcaksu Toplu Konutları‘nın artık bitmekte olduğunu görüyoruz.
…Ve!
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından ihaleyle satılmayıp, rezerv alan uygulamaları için takasta kullanılacağını duyduk.
Yıldırım‘daki 1000 Konutlar‘daki mülkiyet sahiplerine yeni TOKİ Konutları‘yla takas çözümü de gündeme alınabilir.
